【大河财立方记者朱娟】伴随更多城市落地现房销售改革细则，10月房企拿地金额降幅有所收窄。

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中指研究院最新数据显示，1—10月，100家房企拿地总额6465亿元，同比下降17.5%，降幅较1—9月缩窄3个百分点。

对于10月房企拿地金额降幅收窄的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，10月虽然京深沪3个一线城市土地待拍暂现空窗，但房企仍在二线城市、三四线城市拿地，如成都7宗土地拍出36.87亿元，苏州和南京多次推出多宗地块均成交，常州18宗土地拍出63.46亿元。

“同时，10月多城市均出台现房销售相关细则，其中，对于‘8·28’新政前已公告未出让地块，多数城市规定在2027年底前仍可按照原有预售条件申请预售。因此，部分房企积极利用窗口期拿地。”刘水表示。

不过，10月，全国300城平均溢价率跌至1.4%，为年内最低。“这主要由于10月三四线城市虽然继续推地，但多为地方国资底价拿地。”刘水说。

虽然底价成交是主流，但核心区域优质地块仍然受房企青睐，竞争也更加激烈。

比如，郑州中原区二砂片区24号地块由四川邦泰以6.17亿元竞得，溢价率20.76%；苏州苏地2026-WG-Z45号地块经过54轮竞价，由建发房产以总价6.46亿元竞得，溢价率19.62%；杭州萧山世纪城核心单元XS010304-07地块经过97轮竞价后由滨江集团以总价29.69亿元斩获，溢价率48.53%。

土拍冷热分化之下，头部房企拿地同样呈现分化特征。

从100家房企权益拿地金额看，1—10月位居前三的企业为：华润置地、保利发展、中海地产，拿地金额分别为711亿元、696亿元、444亿元。

紧随其后的是建发房产、招商蛇口、越秀地产、绿城中国、中国金茂、滨江集团、国贸地产，拿地金额分别为372亿元、356亿元、327亿元、266亿元、243亿元、183亿元、142亿元。

刘水表示，1—10月，部分企业拿地金额虽然同比增长，但均为累计优势。从10月单月拿地来看，10家重点拿地企业中，华润置地、滨江集团拿地投资势头较为强劲，建发房产、中国金茂拿地力度也有一定提升，其余6家房企拿地力度均放缓。

另外，从1—10月各城市群房企拿地金额来看，保利发展以332亿元拿下长三角榜首，远超其他区域榜首金额，体现出其对长三角核心城市的高度聚焦。

华润置地同时登上京津冀和中西部两个区域的榜首，是榜单中唯一在两个区域均在榜首的房企。

越秀地产深耕大湾区，本土优势突出，在大湾区拥有极强的资源获取能力。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，上海房企拿地金额首位为保利发展，北京为华润置地，广州为越秀地产，杭州为滨江集团。

“由此不难看出，房企拿地已从‘全面铺开’进入‘精准卡位’时代，资源进一步向头部央国企集中。”刘水认为，同时，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，头部央企，追求多城配置；本土深耕房企，集中资源守主场；选择性城市进入的央国企，重仓少数城市。

在接下来的11月，土地市场将出现一波出让“小高峰”。

克而瑞地产研究中心数据显示，11月15个重点城市计划出让涉宅用地241宗，其中14城239宗宅地起始总价合计约1091.33亿元。一线城市中，北京、上海、广州、深圳零星挂地，合计11宗。

展望后续土拍走势，业内认为，一线城市核心区域的优质地块，有望保持一定竞争热度；区位及产品优势不突出的地块，则面临更大的去化和投资测算压力。长期的市场走势，则主要取决于楼市修复情况、地方供地节奏及新规落地进程。